Terreno en Sant Cugat del Vallès

Ubicada a tan solo 10-15 minutos a pie de la estación de Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya en Valldoreix, esta parcela ofrece una excelente combinación de tranquilidad y conectividad, siendo una opción ideal para quienes buscan un entorno residencial exclusivo con acceso rápido al transporte público.

Con una superficie total de 709,84 m², esta propiedad excede el mínimo normativo de 600 m², lo que brinda un amplio margen para proyectos arquitectónicos de alto nivel. Su fachada, de 14,87 metros, permite diversas configuraciones arquitectónicas y se encuentra dentro de los estándares establecidos por la normativa local.

En términos urbanísticos, la parcela permite una ocupación del 30%, equivalente a 212,95 m², con un adicional del 5% destinado a construcciones auxiliares, que suman 35,49 m². La edificabilidad máxima, de 0,75 m²/m², permite un desarrollo de hasta 532,38 m², distribuidos en una estructura de planta baja más dos niveles adicionales (PB+2), con una altura máxima de 9,15 metros.

Además, ya dispone de una licencia de demolición activa, lo que facilita el inicio inmediato de cualquier proyecto de construcción, eliminando retrasos administrativos.

Finalmente, el diseño del terreno cumple con las distancias requeridas por normativa: 5 metros desde la calle, 3 metros en los laterales y 5 metros desde el fondo, asegurando privacidad y una distribución eficiente de los espacios.