Camino Pou de la Muntanya, 23

(NO ESTA AFECTADA POR EL PLAN DE ORDENANZA PORMENORIZADA) (1796 m2 edificables)

Este terreno con una ubicación excelente, según medición, tiene una superficie de unos aproximados 4,466 m² pero se cedieron a cuenta unos 100 m² de ampliación carretera por lo que se quedan unos 4366 del total de la finca.

En la superficie de 3418 m² marcada de color rojo en las fotos aéreas se puede edificar con un coeficiente del 0,40 sobre el total de la parcela debido a unas cesiones que se realizaron, (pedir más información). Es decir se quedarían entre 1700 - 1796 m² de superficie edificable. Se podrían hacer unas 6 - 9 casas individuales o 17-30 adosados según el tamaño que tengan. Cuenta con la posibilidad de dar acceso desde dos entradas.

Para poder tener el 0,4 de edificabilidad se debe ceder 283 m² de cesión de viario para hacer un camino y unir calles como se puede observar al lado derecho de la imagen y también se deberá ceder el trozo de parcela amarillo con caseta, pozo y balsa con un total de 272 m² y la zona verde de 395 m². Teniendo todo esto en cuenta se queda una parcela para edificar urbanización de adosados o chalets de 3,418 m² netos, donde se pueden edificar 1,796m2. Por el contrario, si no se desea aumentar la edificabilidad al 0,4 no es necesario hacer estas cesiones y se puede optar por mantener la parcela tal y como se encuentra y mantener la edificabilidad de la zona del 0,25 - 0,27.

Zona:
Este terreno está ubicado en una zona privilegiada de Dénia, en el Montgó, al lado del Parque del Ginjoler, de Paidós y el Merendero Gallego. Su localización permite un acceso fácil y rápido a todos los servicios esenciales, encontrándose a solo 5 minutos a pie de supermercados como el masymas y muy cerca de colegios e institutos, lo que lo hace ideal para familias. Además, está a poca distancia del centro urbano de Denia, ofreciendo comodidad y cercanía. Actualmente, se está construyendo una carretera que llevará de esta zona hacia la playa de la Marineta, Club Náutico y las Rotas, aumentando aún más la accesibilidad y el valor del lugar.

Denia es una excelente ciudad con mar y montaña. Sus espectaculares playas, como la Playa de Las Rotas, destacan por su encanto natural y aguas cristalinas, mientras que el Montgó ofrece rutas de senderismo y vistas panorámicas impresionantes. Situada a solo una hora de Alicante y Valencia en coche, no solo cuenta con excelentes conexiones por carretera si no también en ferri, ofreciendo enlaces directos a las islas de Ibiza y Mallorca. También ha sido reconocida como mejor ciudad a nivel gastronómico de España por National Geographic, consolidando su reputación como un lugar ideal para vivir o invertir.