Calle de Juan de la Cierva

Suelo INDUSTRIAL//DOTACIONAL en Arroyomolinos - MADRID

¡Oportunidad única en una de las zonas con mayor proyección del sur de Madrid. Cuenta con una excelente conectividad con la A-5, M-506 y M-50. Se trata de una zona en expansión con alta demanda de servicios y espacios industriales.

Características Principales:

- Edificabilidad máxima: Permite un desarrollo de hasta 0,65 m²/m², lo que se traduce en la posibilidad de construir en dos plantas. La mayor parte de la superficie se destinaría a planta baja, complementada con una oficina en la planta alta.

- Opción de Nave Exenta: Lo más atractivo de este terreno es la posibilidad de construir una nave exenta que agote la edificabilidad teórica de 0,65 m²/m². Cabe destacar que no se consume edificabilidad al construir hasta el 30% de la superficie de entreplanta, lo que representa una ventaja significativa.

- Limitaciones de segregación: Es importante tener en cuenta que no se permite la segregación de la parcela en dos o más unidades, ya que no cumpliría con la exigencia de contar con una fachada de al menos 35 metros.

- Propuesta de Diseño: Para el futuro proyecto, sugerimos una nave con una superficie total construida de 7.165, 60 m², distribuidos en 5.732, 48 m² (80%) en planta baja y 1.433, 12 m² (20%) en planta alta, con una altura libre superior a 10 metros. Esta distribución optimiza el uso del espacio y se adapta a las necesidades actuales del mercado.

Precio y Oportunidad: ¡EL PRECIO ES NEGOCIABLE! Esto representa una ocasión invaluable, especialmente considerando el desarrollo que está experimentando la zona.

Los datos específicos sobre la finca publicada, pueden ser aproximados, por ello no son vinculantes ni contractuales, se muestran a título informativo. Impuestos y gastos NO INCLUIDOS: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación, etc.