Calle de Juan de la Cierva

suelo INDUSTRIAL//DOTACIONAL en Arroyomolinos MADRID es una oportunidad interesante.



Características Principales:



- Edificabilidad máxima: Permite un desarrollo de hasta 0,65 m²/m², lo que se traduce en la posibilidad de construir en dos plantas. La mayor parte de la superficie se destinaría a planta baja, complementada con una oficina en la planta alta.



- Opción de Nave Exenta: Lo más atractivo de este terreno es la posibilidad de construir una nave exenta que agote la edificabilidad teórica de 0,65 m²/m². Cabe destacar que no se consume edificabilidad al construir hasta el 30% de la superficie de entreplanta, lo que representa una ventaja significativa.



- Limitaciones de segregación: Es importante tener en cuenta que no se permite la segregación de la parcela en dos o más unidades, ya que no cumpliría con la exigencia de contar con una fachada de al menos 35 metros.



- Propuesta de Diseño: Para el futuro proyecto, sugerimos una nave con una superficie total construida de 7.165, 60 m², distribuidos en 5.732, 48 m² (80%) en planta baja y 1.433, 12 m² (20%) en planta alta, con una altura libre superior a 10 metros. Esta distribución optimiza el uso del espacio y se adapta a las necesidades actuales del mercado.



Precio y Oportunidad: El precio es negociable, lo que representa una ocasión invaluable, especialmente considerando el desarrollo que está experimentando la zona.



Quedo a la espera de tus comentarios y cualquier consulta adicional que puedas tener.



Un saludo cordial.