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Ejecución

Proyecto básico y proyecto de ejecución con dirección de obra y seguridad y salud para vivienda Para ello será necesario el proyecto técnico de un arquitecto, visado, con el objetivo de cumplir las modificaciones y requerimientos del proyecto, cumpliendo con los parámetros y condiciones urbanísticas de la parcela, además de con la normativa general de vivienda y el CTE. La ordenación del presente objeto de encargo ya ha sido presentada por Find Nido. Siendo este modelo la base de partida para llevar a cabo el anteproyecto, atendiendo a las bases del PGOUM. Incluye:

  • Dosier Comercial Completo
  • Anteproyecto
  • Proyecto Básico
  • Concesión de licencias y permisos
  • Documentación específica de ejecución
  • Dirección de obras
  • Gestión de incidencias y posventa

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Desde el anteproyecto le damos vida a tu idea, te asesoramos, hacemos los planes, encajamos el diseño de tu vivienda a tu parcela y hacemos el diseño 3D.

¿Qué incluye tu proyecto?

Documentación

Para llevar a cabo el desarrollo del proyecto, será necesario estudiar la normativa, un estudio geotécnico y un estudio topográfico*, para preparar la siguiente documentación técnica para el Anteproyecto, Proyecto Básico y para el Proyecto de Ejecución:

  • MEMORIA: (agentes de la edificación, memoria del procedimiento de demolición, memoria descriptiva, memoria de calidades, memoria justificativa del CTE, cumplimiento de la normativa urbanística, gestión de residuos, estudio de arbolado, control de calidad, memoria y cálculo de instalaciones…).
  • PLANOS: Planos de situación y emplazamiento, planos de demolición, plano de cumplimiento de normativa urbanística, ocupación y edificabilidad, plano de cubiertas, planos de las distintas plantas de distribución y acotados, planos de acabados, planos y detalles de carpinterías, planos de estructuras, planos de instalaciones, planos de urbanización.
  • PLIEGOS DE CONDICIONES TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS
  • MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
  • ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD: Memoria, Planos, Pliegos, Mediciones yPresupuesto.
  • COMPLEMENTOS: DISEÑO DE EXTERIORES (jardinería y urbanización), planos de detalles, 3D del modelo exterior e interior. Infografías de detalle con acabados de materiales interior y exterior.
  • DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA: Planos definitivos de la obra construida, Libro del Edificio, Manual de Uso y Mantenimiento, documentación de control de calidad, Libro de órdenes, Libro de visitas de Seguridad y Salud, Recepción de la obra, Certificado final de Obra.

*El estudio topográfico y el geotécnico queda incluido dentro de estos honorarios.

Fases

  1. ELABORACIÓN DEL ESTUDIO PREVIO Y ANTEPROYECTO
  2. PROYECTO DE DEMOLICIÓN
  3. PROYECTO BÁSICO DE LA VIVIENDA Y ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
  4. VISADO Y TRAMITACIÓN DE LICENCIA
  5. PROYECTO DE EJECUCIÓN (ya obtenida la Licencia, para la Ejecución de Obra)
  6. DIRECCIÓN FACULTATIVA DE OBRAS (ARQUITECTO Y ARQUITECTO TÉCNICO)
  7. COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD
  8. DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA, RECEPCIÓN DE LA OBRA Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA

Presupuesto

Los honorarios profesionales para el PROYECTO BÁSICO Y PROYECTO DE EJECUCIÓN, DIRECCIÓN DE OBRA Y SEGURIDAD Y SALUD PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLAD  se estipulan en régimen de arrendamiento de servicios, con estricta sujeción a las Normas deontológicas del COAM y asumiendo plenamente el cliente la retribución de los honorarios profesionales correspondientes al servicio prestado.La suma global que se presupuesta es retribución básica del servicio encomendado y no incluye otros servicios profesionales que puedan derivar del inicialmente encargado ni las incidencias o recursos que pudieran plantearse, incluso dentro de la primera instancia.